小区维修基金由谁在保管
业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设（房地产）主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。
小区维修基金由谁在保管 维修基金由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立后，就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的大修以及更新改造工程，房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
物业维修基金通常交给房屋管理局或房地产行政主管部门进行管理 物业维修基金交给物业所在地直辖市，市，县人民政府建设主管部门。在业主委员会成立后交由业务委员会保管。小区业主委员会成立条件如下：入住率达到50％以上的；首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；首批物业交付满3年的。
房屋公共维修基金一般是由业主自行决定将维修基金交给当地的房管局代为保管，也可以交由物业服务企业代为管理。具体操作方式可能会因地区而异，您可以咨询当地的房屋管理部门或物业服务公司了解具体流程和要求。在提交公共维修基金时，您需要提供相关的证明文件，如房屋所有权证明、身份证等。
建设项目能归入维修基金吗
根据法律规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
【算一算你家装修要花多少钱】通常大家购买新房时会需要缴纳维修资金，那么购买二手房需要交维修资金吗？接下来小编就简单的给大家介绍一下。买二手房需要交维修基金吗 买二手房是一般不需要再交房屋维修资金。
已经办理完房产证但未缴纳维修基金的情况需要特别注意。首先，房产证的办理通常需要先完成维修基金的缴纳，即使你已经取得了房本，补缴也是必须的。对于商品住宅业主，每平方米建筑面积的首期维修基金数额通常为当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%，具体数额由当地政府建设部门确定并可能调整。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。房子不管满几年，维修基金都是不可以退的。
电梯换钢丝绳能否动用维修基金
1、法律分析：物业维修费用，应当首先由物业维修基金承担，不足的，由业主委员会另行筹集。物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
2、限速器钢丝绳更换维修基金年限为6年。钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，使用6年不断也要进行更换，若小区电梯钢丝绳使用6年坏了，可动用维修基金，这是合法合理的维修基金。
3、您好，很高兴为您解答这个问题，电梯换钢丝绳是维修基金下来后开始换，因为按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。